Vender Imóvel

Está a pensar vender o seu imóvel mas nem sabe ao certo por onde começar? Este é um processo com muitas etapas e não precisamos de o fazer sozinhos. Contar com o apoio de um consultor imobiliário Veigas é a garantia de uma venda rápida, com sucesso e sem dores de cabeça.

De que forma pode um consultor imobiliário ajudar na venda?

Melhor do que ninguém, o consultor imobiliário conhece o mercado e irá trabalhar o seu imóvel de modo a destacar todas as mais-valias que o mesmo tem para o potencial comprador. Faz uma avaliação do seu imóvel com a apresentação de estudos de mercado, devidamente fundamentados.

Dada a sua experiência, os consultores imobiliários Veigas têm metodologias de promoção e publicitação de imóveis, sustentadas em diversas ferramentas e planos de marketing individualizados, ajustados ao segmento de negócio e target de clientes. A sua promoção é feita através de vários canais offline e online, como:

  • Website Veigas
  • Newsletter
  • Portais Imobiliários nacionais e internacionais
  • Redes Sociais
  • Ações de Marketing promocional – placas “vende”
  • Distribuição de folhetos e revistas
  • Ações “Happy Hour” (visita a imóveis sem agendamento prévio)
  • Campanhas promocionais
  • SMS para base de dados de clientes compradores
  • Base de dados de clientes investidores nacionais e internacionais

Realiza, ainda, uma qualificação dos potenciais compradores, no sentido em que as visitas ao imóvel apenas acontecem para os interessados que reúnem as condições para o adquirir. Ter uma situação financeira que o permita e ter motivações e necessidades que vão ao encontro do imóvel apresentado são as condições a analisar.

O que fazer para vender um imóvel pela Veigas Portugal?

Através do nosso serviço PPV, os proprietários podem inserir de forma direta neste website os seus imóveis para venda, trespasse ou arrendamento. Desse modo, as etapas acontecem da seguinte forma:

  • Inserir diretamente os documentos e, se possível, fotos e/ou vídeo do imóvel.
  • Após a inserção, um dos nossos profissionais procederá à verificação rigorosa da informação disponibilizada.
  • Após a validação, o cliente será contactado por um dos nossos agentes, especialista na zona em que o imóvel se localiza. Este irá acompanhar todo o seu processo de divulgação e comercialização do mesmo.
  • A partir desse momento, o imóvel fica disponível para comercialização em toda a rede de agências e equipas Veigas, tal como para partilha com outras agências imobiliárias.

Através deste procedimento, o proprietário ficará com acesso direto ao estado do processo de venda do imóvel, permitindo-lhe o acompanhamento permanente, com informação sobre:

  • Ações de promoção e marketing realizadas
  • Quantidade de contactos recebidos para o imóvel
  • Número de visitas agendadas e realizadas
  • Propostas apresentadas
  • Reservas

Se preferir, ao invés de vender o imóvel, poderá inseri-lo na Bolsa de Permutas. Assim, o seu imóvel fica disponível para troca com outro proprietário, numa óptica de venda e compra direta. Um serviço que lhe garante os benefícios fiscais correspondentes.

O que fazer, em primeiro lugar, para vender um imóvel?

Antes de tudo começar, o essencial é reunir todos os documentos necessários para o processo e, claro, para dar a conhecer o imóvel ao consultor imobiliário.

  • Certidão de Registo Predial
    Trata-se de um historial do imóvel com toda a informação referente à composição do prédio, à informação do proprietário e possíveis encargos. O seu pedido deverá ser feito na Conservatória do Registo Predial e tem a validade de 6 meses.
  • Caderneta Predial Urbana
    Revela a situação fiscal do imóvel, as especificações do prédio e da fracção, a informação sobre os atuais proprietários e o valor patrimonial tributável. O seu pedido é feito nas Finanças e tem a validade de 1 ano.
  • Licença de Utilização
    Informa se o imóvel é habitacional ou não, segundo o cumprimento de requisitos previstos na lei. Deverá ser pedido na Câmara Municipal da localidade onde se encontra o imóvel.
  • Planta do Imóvel
    Trata-se do desenho do imóvel com a identificação das áreas brutas e úteis da fracção, da garagem e da arrecadação. O seu pedido é feito, igualmente, na Câmara Municipal.
  • Certificado Energético
    Avalia a eficiência energética do imóvel numa escala de A + (muito eficiente) até F (pouco eficiente). Esta é emitida por um profissional credenciado pela Agência para a Energia (ADENE). Caso ainda não o tenha, contacte o nosso serviço!
  • Ficha Técnica da Habitação
    Informa sobre as características técnicas e funcionais referentes à construção e alteração da estrutura dos imóveis construídos a partir de 2004. Deverá ser pedido na Câmara Municipal da localidade.
  • Distrate
    Aplicável apenas em caso de hipoteca, informa se esta se encontra liquidada e livre de direitos face ao banco. Neste sentido, deverá ser pedida ao banco onde foi feito o pedido de crédito à habitação.

Vender em exclusivo: sim ou não?

Decerto já ouviu falar em venda em exclusivo na mediação imobiliária. Mas conhece as suas vantagens? Na sua essência, um imóvel é exclusivo quando este é entregue a um único consultor imobiliário, não podendo nenhuma outra agência ou consultor imobiliário trabalhar na promoção do imóvel.

As suas vantagens são diversas, nomeadamente:

  • Empenho a 100% do consultor imobiliário na promoção e venda do imóvel.
  • Procura intensiva para encontrar o potencial comprador.
  • Um só interlocutor para o proprietário.

Saiba mais sobre este nosso serviço.

Na Veigas Portugal, contamos com várias agências espalhadas de Norte a Sul do país e vários consultores imobiliários prontos para trabalhar na promoção e venda do seu imóvel. Contacte-nos!

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