Terreno urbano - , Leiria, venda

Terreno urbanizável com 6.871m² no Coimbrão, Leiria, próximo das Praias do Pedrógão e Praia Fluvial da Ervedeira. Excelente oportunidade para investimento, com possibilidade de construção de até 16 moradias, ou para o seu projeto de moradia de sonho na Costa de Prata.

🌟Características Principais:
- Área Total de 6.871 m², dos quais:
• 5.557 m² em área urbana de baixa densidade, com os seguintes índices de edificação máximos:
• Área Bruta de Construção até 0,50 (até 2.778,5 m²)
• Área Impermeabilizada até 0,70 (até 3.889,9 m²)
• Área de Implantação até 0,50 (até até 2.778,5 m²)
- Até 2 pisos
- 1.114 m² de zona verde
- Frente de Estrada: 43 metros confinantes com via pública pavimentada.
- Topografia: plano, reduzindo substancialmente os custos de movimentação de terras.
- Infraestruturas: saneamento básico, rede de águas, eletricidade e fibra ótica já disponíveis na via pública.

🪙Para investimento:
Com um valor de aquisição altamente competitivo, este terreno apresenta métricas de viabilidade excecionais. A área urbanizável de 5.557m² permite, segundo o PDM de Leiria, o desenvolvimento de um loteamento ou condomínio horizontal (viabilidade estimada para até 16 moradias geminadas/em banda ou até 8 moradias isoladas). Excelente potencial para revenda, ou para um projeto de arrendamento de longa duração ou alojamento local sazonal.

🏡 Para a sua moradia de sonho:
Com quase 7.000m², terá total liberdade para desenhar uma quinta moderna, criar extensos jardins, instalar uma piscina, uma horta biológica ou campos desportivos privados. Graças à fibra ótica, é o local ideal para teletrabalho, oferecendo uma qualidade de vida inigualável num refúgio costeiro onde o som da natureza impera, sem abdicar do conforto tecnológico.

📍Localização, Acessibilidades e Envolvente:
- Localizado na pacífica freguesia do Coimbrão, Leiria, inserido numa região de beleza ímpar, destaca-se pela tranquilidade e pela envolvente com campo e mar. A zona combina serenidade com acesso a áreas turísticas, tornando-se adequada para diferentes objetivos residenciais ou de investimento.
- Serviços e Comércio: a poucos minutos do centro do Coimbrão, onde encontra comércio tradicional, minimercados, cafés, restaurantes de gastronomia local, farmácia, extensão de saúde e escolas básicas.
- Serviços mais complexos e grandes superfícies estão a uma curta distância em Monte Real ou na cidade de Leiria.

🛩️Lazer e Turismo:
A cerca de 5 minutos do espelho de água da Lagoa da Ervedeira (ideal para desportos náuticos não motorizados e piqueniques) e das icónicas praias do Pedrógão e a Praia da Vieira. A envolvente é marcada pela imponente mancha verde do Pinhal de Leiria, perfeita para caminhadas e cicloturismo.

🚗 Acessibilidades:
Excelentes ligações rodoviárias. Acesso rápido à A17 (nó de Monte Real) e EN109, colocando Leiria a cerca de 25 minutos e garantindo ligações fluídas ao norte e sul do país.

📐Disponível levantamento topográfico.

Para mais informações, contactar Cati Tocha | 📞912 716 148 | 📧 cati.tocha@veigas.eu