Terreno urbano - , Leiria, en venta

Terreno urbanizable con 6.871 m² en Coimbrão, Leiria, cerca de las playas de Pedrógão y la playa del río Ervedeira. Excelente oportunidad de inversión, con la posibilidad de construir hasta 16 villas, o para el proyecto de villas de tus sueños en la Costa de Plata.

🌟Características principales:
- Superficie total de 6.871 m², de los cuales:
• 5.557 m² en zona urbana de baja densidad, con los siguientes índices máximos de edificación:
• Superficie bruta de construcción hasta 0,50 (hasta 2.778,5 m²)
• Superficie impermeabilizada hasta 0,70 (hasta 3.889,9 m²)
• Área de implantación hasta 0,50 (hasta 2.778,5 m²)
- Hasta 2 plantas
- 1.114 m² de superficie verde
- Fachada de carretera: 43 metros bordeando con carretera pública asfaltada.
- Topografía: plana, reduciendo sustancialmente los costes de movimiento de tierras.
- Infraestructuras: saneamiento básico, red de agua, electricidad y fibra óptica ya disponibles en las vías públicas.

🪙Para invertir:
Con un valor de adquisición altamente competitivo, este terreno presenta métricas de viabilidad excepcionales. La superficie urbanizable de 5.557 m² permite, según el PDM de Leiria, el desarrollo de una urbanización o condominio horizontal (viabilidad estimada para hasta 16 casas adosadas/adosadas o hasta 8 casas adosadas). Excelente potencial para la reventa, o para un proyecto de alquiler a largo plazo o alojamiento local estacional.

🏡 Para la casa de tus sueños:
Con casi 7.000 m², tendrás total libertad para diseñar una granja moderna, crear jardines extensos, instalar una piscina, un huerto ecológico o campos deportivos privados. Gracias a la fibra óptica, es el lugar ideal para el teletrabajo, ofreciendo una calidad de vida inigualable en un refugio costero donde reina el sonido de la naturaleza, sin renunciar a la comodidad tecnológica.

📍Ubicación, accesibilidad y alrededores:
- Situada en la tranquila parroquia de Coimbrão, Leiria, situada en una región de belleza inigualable, destaca por su tranquilidad y su entorno con campo y mar. La zona combina serenidad con acceso a zonas turísticas, lo que la hace adecuada para diferentes fines residenciales o de inversión.
- Servicios y Comercio: a pocos minutos del centro de Coimbrão, donde encontrarás comercio tradicional, minimercados, cafeterías, restaurantes de cocina local, farmacia, extensión sanitaria y escuelas básicas.
- Servicios más complejos y grandes supermercados están a poca distancia a pie en Montereal o en la ciudad de Leiria.

🛩️Ocio y turismo:
A unos 5 minutos del espejo acuático de la Lagoa da Ervedeira (ideal para deportes acuáticos no motorizados y picnics) y de las icónicas playas de Pedrógão y Praia da Vieira. Los alrededores están marcados por la imponente zona verde del Pinar de Leiria, perfecto para el turismo de senderismo y ciclismo.

🚗 Accesibilidad:
Excelentes conexiones por carretera. Acceso rápido a la A17 (cruce de Monte Real) y a la EN109, dejando Leiria a unos 25 minutos y asegurando conexiones fluidas con el norte y el sur del país.

📐Estudio topográfico disponible.

Para más información, contacta con Cati Tocha | 📞912 716 148 | 📧 cati.tocha@veigas.eu