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MAGASIN D’INVESTISSEMENT – SOBRALINHO (ALVERCA DO RIBATEJO)
🏢ACTIF COMMERCIAL LOUÉ
INVESTISSEMENT EN ACTIONS | RENDEMENT 5 % | SOBRALINHO – ALVERCA
💰 120 000€
🔹 ACTIF GÉNÉRANT UN RENDEMENT IMMÉDIAT
Fraction autonome destinée au commerce, située dans une zone résidentielle consolidée, avec un contrat de location en vigueur depuis 2009.
L’activité s’est installée et stabilisée pendant plus de 15 ans.
✔ Revenu annuel : 6 000 €
✔ Rendement brut actuel : 5 %
✔ Contrat commercial actif
✔ Occupation continue
Produit destiné aux investisseurs qui favorise la prévisibilité et la stabilité contractuelle.
🔹 POTENTIEL D’OPTIMISATION
Le loyer n’a jamais été mis à jour depuis le début du contrat.
Il existe une possibilité légale de mise à jour annuelle, permettant :
* Remplacement progressif de la valeur locative
* Augmentation de la rentabilité effective
* Repositionnement stratégique de l’actif à moyen terme
Le cadre contractuel permet également, selon les termes juridiques applicables, de planifier une possible opposition à un renouvellement futur ou une négociation stratégique avec le locataire.
🔹 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Surface brute privée : 70,50 m²
Superficie brute dépendante : 16,50 m²
Rez-de-chaussée
Répartition : Commerce
Inséré dans un bâtiment sous régime de propriété horizontale
Propriété fonctionnelle, insérée dans un contexte urbain stabilisé.
🔹 POSITIONNEMENT SUR LE MARCHÉ
Un actif d’entrée accessible dans le segment de l’investissement commercial dans la région d’Alverca/Sobralinho, avec un équilibre entre :
✔ Garantie contractuelle
✔ Potentiel de croissance
✔ Exposition au risque contrôlé
🎯 PROFIL DE L’ACHETEUR
Investisseur en actions
Portefeuille de rendement
Investisseur privé expérimenté
Bureau familial
Structure d’entreprise de la diversification immobilière
📌 Vente avec un contrat en vigueur.
📌 Droit légal de premier refus applicable.
Pour plus d’informations ou des clarifications supplémentaires, n’hésitez pas à nous contacter
Les informations fournies, bien que exactes, ne dispensent pas leur confirmation ni ne peuvent être considérées comme contraignantes.
Immobilier commercialisé par Veigas e Veigas - Mediação Imobiliária, Lda. (AMI 2845).
Pour plus d’informations, veuillez contacter directement notre agence Veigas Alverca ou en remplissant le formulaire dans cette annonce (Réf. interne : ALVER-216738).
INVESTISSEMENT EN ACTIONS | RENDEMENT 5 % | SOBRALINHO – ALVERCA
💰 120 000€
🔹 ACTIF GÉNÉRANT UN RENDEMENT IMMÉDIAT
Fraction autonome destinée au commerce, située dans une zone résidentielle consolidée, avec un contrat de location en vigueur depuis 2009.
L’activité s’est installée et stabilisée pendant plus de 15 ans.
✔ Revenu annuel : 6 000 €
✔ Rendement brut actuel : 5 %
✔ Contrat commercial actif
✔ Occupation continue
Produit destiné aux investisseurs qui favorise la prévisibilité et la stabilité contractuelle.
🔹 POTENTIEL D’OPTIMISATION
Le loyer n’a jamais été mis à jour depuis le début du contrat.
Il existe une possibilité légale de mise à jour annuelle, permettant :
* Remplacement progressif de la valeur locative
* Augmentation de la rentabilité effective
* Repositionnement stratégique de l’actif à moyen terme
Le cadre contractuel permet également, selon les termes juridiques applicables, de planifier une possible opposition à un renouvellement futur ou une négociation stratégique avec le locataire.
🔹 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Surface brute privée : 70,50 m²
Superficie brute dépendante : 16,50 m²
Rez-de-chaussée
Répartition : Commerce
Inséré dans un bâtiment sous régime de propriété horizontale
Propriété fonctionnelle, insérée dans un contexte urbain stabilisé.
🔹 POSITIONNEMENT SUR LE MARCHÉ
Un actif d’entrée accessible dans le segment de l’investissement commercial dans la région d’Alverca/Sobralinho, avec un équilibre entre :
✔ Garantie contractuelle
✔ Potentiel de croissance
✔ Exposition au risque contrôlé
🎯 PROFIL DE L’ACHETEUR
Investisseur en actions
Portefeuille de rendement
Investisseur privé expérimenté
Bureau familial
Structure d’entreprise de la diversification immobilière
📌 Vente avec un contrat en vigueur.
📌 Droit légal de premier refus applicable.
Pour plus d’informations ou des clarifications supplémentaires, n’hésitez pas à nous contacter
Les informations fournies, bien que exactes, ne dispensent pas leur confirmation ni ne peuvent être considérées comme contraignantes.
Immobilier commercialisé par Veigas e Veigas - Mediação Imobiliária, Lda. (AMI 2845).
Pour plus d’informations, veuillez contacter directement notre agence Veigas Alverca ou en remplissant le formulaire dans cette annonce (Réf. interne : ALVER-216738).
Caractéristiques de la propriété
- Certification énergétique: E
