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TIENDA DE INVERSIÓN – SOBRALINHO (ALVERCA DO RIBATEJO)
🏢ACTIVO EMPRESARIAL ARRENDADO
INVERSIÓN EN RENTA VARIABLE | RENDIMIENTO DEL 5% | SOBRALINHO – ALVERCA
💰 120.000€
🔹 ACTIVO GENERADOR DE RENTABILIDAD INMEDIATA
Fracción autónoma destinada al comercio, situada en una zona residencial consolidada, con contrato de arrendamiento vigente desde 2009.
Actividad instalada y estabilizada durante más de 15 años.
✔ Ingreso anual: 6.000 €
✔ Rendimiento bruto actual: 5%
✔ Contrato comercial activo
✔ Ocupación continua
Producto dirigido a inversores que favorece la previsibilidad y la estabilidad contractual.
🔹 POTENCIAL DE OPTIMIZACIÓN
El alquiler nunca se ha actualizado desde el inicio del contrato.
Existe la posibilidad legal de una actualización anual, permitiendo:
* Sustitución progresiva del valor del alquiler
* Aumento de la rentabilidad efectiva
* Reposicionamiento estratégico del activo a medio plazo
El marco contractual también permite, bajo los términos legales aplicables, la planificación de una posible oposición a futuras renovaciones o negociaciones estratégicas con el arrendatario.
🔹 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
Superficie bruta privada: 70,50 m²
Superficie dependiente bruta: 16,50 m²
Planta baja
Asignación: Comercio
Insertado en un edificio bajo régimen de propiedad horizontal
Propiedad funcional, insertada en un contexto urbano estabilizado.
🔹 POSICIONAMIENTO EN EL MERCADO
Un activo de entrada accesible en el segmento de inversión comercial en la zona de Alverca/Sobralinho, con un equilibrio entre:
✔ Garantía contractual
✔ Potencial de crecimiento
✔ Exposición a riesgos controlados
🎯 PERFIL DEL COMPRADOR
Inversor de renta variable
Cartera de rendimientos
Inversor privado experimentado
Oficina familiar
Estructura corporativa de la diversificación inmobiliaria
📌 Venta con contrato en vigor.
📌 Derecho legal de primera negativa aplicable.
Para más información o aclaraciones adicionales, no dudes en ponerte en contacto con nosotros
La información proporcionada, aunque precisa, no prescinde de su confirmación ni puede considerarse vinculante.
Propiedad comercializada por Veigas e Veigas - Mediação Imobiliária, Lda. (AMI 2845).
Para más información, por favor contacte directamente con nuestra agencia Veigas Alverca o rellenando el formulario de este anuncio (Ref. Interna: ALVER-216738).
INVERSIÓN EN RENTA VARIABLE | RENDIMIENTO DEL 5% | SOBRALINHO – ALVERCA
💰 120.000€
🔹 ACTIVO GENERADOR DE RENTABILIDAD INMEDIATA
Fracción autónoma destinada al comercio, situada en una zona residencial consolidada, con contrato de arrendamiento vigente desde 2009.
Actividad instalada y estabilizada durante más de 15 años.
✔ Ingreso anual: 6.000 €
✔ Rendimiento bruto actual: 5%
✔ Contrato comercial activo
✔ Ocupación continua
Producto dirigido a inversores que favorece la previsibilidad y la estabilidad contractual.
🔹 POTENCIAL DE OPTIMIZACIÓN
El alquiler nunca se ha actualizado desde el inicio del contrato.
Existe la posibilidad legal de una actualización anual, permitiendo:
* Sustitución progresiva del valor del alquiler
* Aumento de la rentabilidad efectiva
* Reposicionamiento estratégico del activo a medio plazo
El marco contractual también permite, bajo los términos legales aplicables, la planificación de una posible oposición a futuras renovaciones o negociaciones estratégicas con el arrendatario.
🔹 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
Superficie bruta privada: 70,50 m²
Superficie dependiente bruta: 16,50 m²
Planta baja
Asignación: Comercio
Insertado en un edificio bajo régimen de propiedad horizontal
Propiedad funcional, insertada en un contexto urbano estabilizado.
🔹 POSICIONAMIENTO EN EL MERCADO
Un activo de entrada accesible en el segmento de inversión comercial en la zona de Alverca/Sobralinho, con un equilibrio entre:
✔ Garantía contractual
✔ Potencial de crecimiento
✔ Exposición a riesgos controlados
🎯 PERFIL DEL COMPRADOR
Inversor de renta variable
Cartera de rendimientos
Inversor privado experimentado
Oficina familiar
Estructura corporativa de la diversificación inmobiliaria
📌 Venta con contrato en vigor.
📌 Derecho legal de primera negativa aplicable.
Para más información o aclaraciones adicionales, no dudes en ponerte en contacto con nosotros
La información proporcionada, aunque precisa, no prescinde de su confirmación ni puede considerarse vinculante.
Propiedad comercializada por Veigas e Veigas - Mediação Imobiliária, Lda. (AMI 2845).
Para más información, por favor contacte directamente con nuestra agencia Veigas Alverca o rellenando el formulario de este anuncio (Ref. Interna: ALVER-216738).
Características de la propiedad
- Certificación energética: E
