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LOJA PARA INVESTIMENTO – SOBRALINHO (ALVERCA DO RIBATEJO)
🏢ATIVO COMERCIAL ARRENDADO
INVESTIMENTO PATRIMONIAL | 5% YIELD | SOBRALINHO – ALVERCA
💰 120.000€
🔹 ATIVO GERADOR DE RENDIMENTO IMEDIATO
Fração autónoma destinada a comércio, localizada em zona residencial consolidada, com contrato de arrendamento em vigor desde 2009.
Atividade instalada e estabilizada há mais de 15 anos.
✔ Rendimento anual: 6.000€
✔ Yield bruto atual: 5%
✔ Contrato comercial ativo
✔ Ocupação contínua
Produto direcionado a investidor que privilegia previsibilidade e estabilidade contratual.
🔹 POTENCIAL DE OTIMIZAÇÃO
A renda nunca foi objeto de atualização desde o início do contrato.
Existe possibilidade legal de atualização anual, permitindo:
* Reposição progressiva do valor locativo
* Incremento da rentabilidade efetiva
* Reposicionamento estratégico do ativo a médio prazo
O enquadramento contratual permite igualmente, nos termos legais aplicáveis, planeamento de eventual oposição à renovação futura ou negociação estratégica com o arrendatário.
🔹 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
Área Bruta Privativa: 70,50 m²
Área Bruta Dependente: 16,50 m²
Rés-do-chão
Afetação: Comércio
Inserido em edifício em regime de propriedade horizontal
Imóvel funcional, inserido em contexto urbano estabilizado.
🔹 POSICIONAMENTO DE MERCADO
Ativo de entrada acessível no segmento de investimento comercial na zona de Alverca/Sobralinho, com equilíbrio entre:
✔ Segurança contratual
✔ Potencial de valorização
✔ Exposição controlada ao risco
🎯 PERFIL DE COMPRADOR
Investidor patrimonial
Carteira de rendimento
Investidor privado experiente
Family office
Estrutura societária de diversificação imobiliária
📌 Venda com contrato em vigor.
📌 Direito legal de preferência aplicável.
Para mais informações ou esclarecimentos adicionais, não hesite em nos contatar
A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.
Imóvel comercializado por Veigas e Veigas - Mediação Imobiliária, Lda. (AMI 2845).
Para mais informações contacte diretamente a nossa agência Veigas Alverca ou através do preenchimento do formulário deste anúncio (Ref. Interna: ALVER-216738).
INVESTIMENTO PATRIMONIAL | 5% YIELD | SOBRALINHO – ALVERCA
💰 120.000€
🔹 ATIVO GERADOR DE RENDIMENTO IMEDIATO
Fração autónoma destinada a comércio, localizada em zona residencial consolidada, com contrato de arrendamento em vigor desde 2009.
Atividade instalada e estabilizada há mais de 15 anos.
✔ Rendimento anual: 6.000€
✔ Yield bruto atual: 5%
✔ Contrato comercial ativo
✔ Ocupação contínua
Produto direcionado a investidor que privilegia previsibilidade e estabilidade contratual.
🔹 POTENCIAL DE OTIMIZAÇÃO
A renda nunca foi objeto de atualização desde o início do contrato.
Existe possibilidade legal de atualização anual, permitindo:
* Reposição progressiva do valor locativo
* Incremento da rentabilidade efetiva
* Reposicionamento estratégico do ativo a médio prazo
O enquadramento contratual permite igualmente, nos termos legais aplicáveis, planeamento de eventual oposição à renovação futura ou negociação estratégica com o arrendatário.
🔹 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
Área Bruta Privativa: 70,50 m²
Área Bruta Dependente: 16,50 m²
Rés-do-chão
Afetação: Comércio
Inserido em edifício em regime de propriedade horizontal
Imóvel funcional, inserido em contexto urbano estabilizado.
🔹 POSICIONAMENTO DE MERCADO
Ativo de entrada acessível no segmento de investimento comercial na zona de Alverca/Sobralinho, com equilíbrio entre:
✔ Segurança contratual
✔ Potencial de valorização
✔ Exposição controlada ao risco
🎯 PERFIL DE COMPRADOR
Investidor patrimonial
Carteira de rendimento
Investidor privado experiente
Family office
Estrutura societária de diversificação imobiliária
📌 Venda com contrato em vigor.
📌 Direito legal de preferência aplicável.
Para mais informações ou esclarecimentos adicionais, não hesite em nos contatar
A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.
Imóvel comercializado por Veigas e Veigas - Mediação Imobiliária, Lda. (AMI 2845).
Para mais informações contacte diretamente a nossa agência Veigas Alverca ou através do preenchimento do formulário deste anúncio (Ref. Interna: ALVER-216738).
Características da Propriedade
- Certificação energética: E
