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Prédio Histórico em Odivelas - Oportunidade de Investimento em Zona ARU
Prédio Histórico com Logradouro de 200m2 - Oportunidade de Investimento em Zona ARU (Odivelas)
Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no coração da zona histórica de Odivelas. Este edifício de traça clássica (anterior a 1951) é o projeto ideal para quem procura reabilitar e modernizar para posterior venda por frações ou para rentabilização imediata.
Características principais:
• Área de construção: Aprox. 340 m2 distribuídos por 2 pisos (R/C e 1° andar).
• Tipologias: 4 Frações T1 com a organização charmosa da época.
• Espaço exterior exclusivo: Logradouro a tardoz com cerca de 200 m2 - um elemento de extrema valorização no mercado atual para lazer ou jardins privados.
• Estado: Edifício estruturalmente saudável. Uma das frações encontra-se desocupada, permitindo o início imediato de trabalhos de modernização.
Localização e envolvente:
Situado em zona nobre e histórica da cidade, onde a tranquilidade de um bairro antigo se funde com a modernidade.
• A poucos passos do Mosteiro D. Dinis e São Bernardo e do Memorial de Odivelas.
• Proximidade estratégica à Estação de Metro de Odivelas (Linha Amarela), garantindo uma ligação rápida ao centro de Lisboa.
• Rodeado de comércio local, serviços e transportes.
Vantagens Fiscais (Zona ARU):
Ao estar inserido em Área de Reabilitação Urbana, este imóvel beneficia de um pacote de incentivos fiscais que protegem a sua margem de lucro:
• IVA a 6% nas obras de reabilitação.
• Isenção de IMT na aquisição e na primeira venda pós-obra.
• Isenção de IMI por 3 anos (renovável).
• Tributação reduzida (5%) sobre as mais-valias.
Este é um ativo estratégico numa localização em constante valorização, perfeito para um projeto de "apartamentos de charme" com áreas exteriores privativas.
Faça connosco os seus investimentos imobiliários e conte com o nosso rigor, experiência, transparência e paixão!
Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no coração da zona histórica de Odivelas. Este edifício de traça clássica (anterior a 1951) é o projeto ideal para quem procura reabilitar e modernizar para posterior venda por frações ou para rentabilização imediata.
Características principais:
• Área de construção: Aprox. 340 m2 distribuídos por 2 pisos (R/C e 1° andar).
• Tipologias: 4 Frações T1 com a organização charmosa da época.
• Espaço exterior exclusivo: Logradouro a tardoz com cerca de 200 m2 - um elemento de extrema valorização no mercado atual para lazer ou jardins privados.
• Estado: Edifício estruturalmente saudável. Uma das frações encontra-se desocupada, permitindo o início imediato de trabalhos de modernização.
Localização e envolvente:
Situado em zona nobre e histórica da cidade, onde a tranquilidade de um bairro antigo se funde com a modernidade.
• A poucos passos do Mosteiro D. Dinis e São Bernardo e do Memorial de Odivelas.
• Proximidade estratégica à Estação de Metro de Odivelas (Linha Amarela), garantindo uma ligação rápida ao centro de Lisboa.
• Rodeado de comércio local, serviços e transportes.
Vantagens Fiscais (Zona ARU):
Ao estar inserido em Área de Reabilitação Urbana, este imóvel beneficia de um pacote de incentivos fiscais que protegem a sua margem de lucro:
• IVA a 6% nas obras de reabilitação.
• Isenção de IMT na aquisição e na primeira venda pós-obra.
• Isenção de IMI por 3 anos (renovável).
• Tributação reduzida (5%) sobre as mais-valias.
Este é um ativo estratégico numa localização em constante valorização, perfeito para um projeto de "apartamentos de charme" com áreas exteriores privativas.
Faça connosco os seus investimentos imobiliários e conte com o nosso rigor, experiência, transparência e paixão!
Características da Propriedade
- Ano construção: 1951
- Pisos: 2
- Vista: Vista vila
- Localização sossegada
- Localização central
- Terreno vedado
- Acessibilidades\proximidade: Museus, Metro, Autocarro, Aeroporto 30m, Praias a 30m, Zonas comerciais, Restaurantes, Cidade próxima, Pontos de interesse turístico
- Certificação energética: F
- Edifício: Habitação
- Zona Envolvente: Cultura E Lazer
- Infraestruturas: Iluminação Pública, Passeios
- Finalidades Do Terreno: Prédio Multifamiliar (Construção Vertical)
- Zona: Zona Comercial, Zona Residencial
- Cozinha: Móveis Lacados
