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Complexe industriel de 10 437 m² à Marinha Grande, avec un potentiel de conversion en logements
Vente conjointe de deux bâtiments industriels, pour un total de 10 437 m² de superficie bâtie (9 034 m² + 1 403 m²), insérés sur un total de 9 395 m², à Marinha Grande.
Excellente opportunité d’investissement, que ce soit pour l’industrie, le stockage ou la logistique, ou pour la conversion en espaces résidentiels, avec la possibilité de construire jusqu’à 65 appartements.
Scénario 1 : Logistique, entreposage et industrie
Le volume bâti (10 437 m²) et le grand espace extérieur offrent aux entreprises du secteur une base d’infrastructures massive pouvant être rapidement réhabilitée et monétisée pour l’activité industrielle, le stockage ou la logistique.
Les installations comprennent de vastes zones de production, des entrepôts, des zones administratives, des espaces de soutien et une terrasse. Actuellement inactifs, les bâtiments nécessitent des travaux de réhabilitation, notamment sans toit.
Les bâtiments ne disposent pas de licence d’utilisation. Selon Simplex Urbanístico, l’absence de licence n’empêche pas la transaction légale et immédiate de l’actif, mais s’il n’y a aucune possibilité de financement bancaire, l’activité est destinée exclusivement aux investisseurs disposant de leurs propres fonds (capitaux propres).
Scénario 2 : Développement immobilier
Comme l’ensemble des deux bâtiments est constitué d’un espace résidentiel, le PDM de Marinha Grande admet le changement d’usage, offrant à cet emplacement des arguments d’une valeur énorme pour le développement urbain et l’attraction des familles, idéal pour un grand projet d’appartements, une communauté fermée ou un lotissement, capable d’absorber la forte demande de nouvelles constructions dans la région.
En appliquant le régime de construction des espaces résidentiels aux deux parcelles, le potentiel de construction suivant est estimé :
- Indice maximal d’utilisation des sols (1,0) 9 395 m2 de surface brute de construction
- Jusqu’à 3 étages (au-dessus du seuil) + 1 en dessous (cohérent avec la hauteur dominante)
- Surface maximale imperméabilisée (70 %) 6 576,5 m2
- Surface d’implantation estimée (pour 3 étages) : environ 3 131 m2
- Concessions estimées (espaces publics/verts) d’environ 2 000 à 2 500 m2 (selon le projet)
- Estimation de fraction (T2/T3 avec ~125m2 utilisables) : 60 à 65 appartements
- Soumis à une demande d’information préalable (PIP)
Axes de mobilité et de route : Accès rapide et direct aux principaux nœuds de l’A8 et de l’A1, assurant une excellente liaison nationale, et à seulement 13 km de la ville de Leiria.
Commerce et services : insertion dans un réseau à proximité immédiate de tous les services essentiels, commerce traditionnel et grandes surfaces commerciales.
Éducation et transports : Un environnement bien desservi par les transports en commun, les écoles et les infrastructures sociales pour soutenir la famille.
Loisirs et nature : à quelques minutes du Parque da Cerca, le principal espace vert et de loisirs de la ville. Elle bénéficie également d’un emplacement privilégié face au littoral, permettant un accès rapide à Praia da Vieira (13 km), São Pedro de Moel (9 km) et Nazaré (25 km).
Pour plus d’informations, contactez Margarida Ribeiro, 962914952, margarida.ribeiro@veigas.eu
Excellente opportunité d’investissement, que ce soit pour l’industrie, le stockage ou la logistique, ou pour la conversion en espaces résidentiels, avec la possibilité de construire jusqu’à 65 appartements.
Scénario 1 : Logistique, entreposage et industrie
Le volume bâti (10 437 m²) et le grand espace extérieur offrent aux entreprises du secteur une base d’infrastructures massive pouvant être rapidement réhabilitée et monétisée pour l’activité industrielle, le stockage ou la logistique.
Les installations comprennent de vastes zones de production, des entrepôts, des zones administratives, des espaces de soutien et une terrasse. Actuellement inactifs, les bâtiments nécessitent des travaux de réhabilitation, notamment sans toit.
Les bâtiments ne disposent pas de licence d’utilisation. Selon Simplex Urbanístico, l’absence de licence n’empêche pas la transaction légale et immédiate de l’actif, mais s’il n’y a aucune possibilité de financement bancaire, l’activité est destinée exclusivement aux investisseurs disposant de leurs propres fonds (capitaux propres).
Scénario 2 : Développement immobilier
Comme l’ensemble des deux bâtiments est constitué d’un espace résidentiel, le PDM de Marinha Grande admet le changement d’usage, offrant à cet emplacement des arguments d’une valeur énorme pour le développement urbain et l’attraction des familles, idéal pour un grand projet d’appartements, une communauté fermée ou un lotissement, capable d’absorber la forte demande de nouvelles constructions dans la région.
En appliquant le régime de construction des espaces résidentiels aux deux parcelles, le potentiel de construction suivant est estimé :
- Indice maximal d’utilisation des sols (1,0) 9 395 m2 de surface brute de construction
- Jusqu’à 3 étages (au-dessus du seuil) + 1 en dessous (cohérent avec la hauteur dominante)
- Surface maximale imperméabilisée (70 %) 6 576,5 m2
- Surface d’implantation estimée (pour 3 étages) : environ 3 131 m2
- Concessions estimées (espaces publics/verts) d’environ 2 000 à 2 500 m2 (selon le projet)
- Estimation de fraction (T2/T3 avec ~125m2 utilisables) : 60 à 65 appartements
- Soumis à une demande d’information préalable (PIP)
Axes de mobilité et de route : Accès rapide et direct aux principaux nœuds de l’A8 et de l’A1, assurant une excellente liaison nationale, et à seulement 13 km de la ville de Leiria.
Commerce et services : insertion dans un réseau à proximité immédiate de tous les services essentiels, commerce traditionnel et grandes surfaces commerciales.
Éducation et transports : Un environnement bien desservi par les transports en commun, les écoles et les infrastructures sociales pour soutenir la famille.
Loisirs et nature : à quelques minutes du Parque da Cerca, le principal espace vert et de loisirs de la ville. Elle bénéficie également d’un emplacement privilégié face au littoral, permettant un accès rapide à Praia da Vieira (13 km), São Pedro de Moel (9 km) et Nazaré (25 km).
Pour plus d’informations, contactez Margarida Ribeiro, 962914952, margarida.ribeiro@veigas.eu
Caractéristiques de la propriété
- Étages: 2
- Entraînement unidirectionnel
- Vue: Vue sur la ville
- Égout
- WCs: 3
- Situation calme
- Parking
- Accessibilité \ proximité: musées, bus, Arrêt de bus, Aéroport 2 heures, Plage à 30 min, Plage à 1 heure, Des zones commerciales, Restaurants, Ville à proximité, cinéma, Thêatre, Piste cyclable
- Certification énergétique: G
- Orientation solaire: Nord, Sud, Est, Ouest
- L'eau du robinet
- Réseau électrique
- Internet fibre
- Caractéristiques générales: Com Escritórios/Gabinetes, Armazém
- Équipement: Escritório
- Environs: Lares, Bombeiros, Estádios Desportivos, Cultura E Lazer, Vida Nocturna
- Caractéristiques et conditions de l’espace: Com Pilares, Área Administrativa, Pt – Posto De Transformação, Energia Trifásica, Energia Monofásica, Posto De Abastecimento Próprio
- Accès à l’espace: Parque Para Veículos Pesados, Descarga Através De Empilhadores
- Services du personnel: Refeitório
- Infrastructure: Iluminação Pública
- Fins terrestres: Industrial
- Service: Serviços De Correspondência, Serviços Públicos
- Zone: Zona Comercial, Zona Residencial
- Accès: Acesso A Veículos Pesados, Acesso Directo Ao Armazém, Acesso Pavimentado
