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Complejo industrial de 10.437 m² en Marinha Grande, con potencial de conversión en viviendas
Venta conjunta de dos edificios industriales, con un total total de 10.437 m2 de superficie construida (9.034 m² + 1.403 m²), que suman un total de 9.395 m², en Marinha Grande.
Excelente oportunidad de inversión, ya sea para actividades industriales, de almacenamiento o logísticas, o para la conversión en espacios residenciales, con la posibilidad de construir hasta 65 apartamentos.
Escenario 1: Logística, Almacenamiento e Industria
El volumen construido (10.437 m²) y el gran espacio exterior ofrecen, para las empresas del sector, una base infraestructural masiva que puede rehabilitarse rápidamente y monetizarse para actividad industrial, almacenamiento o logística.
Las instalaciones incluyen grandes áreas de producción, almacenes, áreas administrativas, espacios de apoyo y un patio. Actualmente inactivos, los edificios requieren trabajos de rehabilitación, concretamente sin techo.
Los edificios no tienen Licencia de Uso. Bajo Simplex Urbanístico, la ausencia de licencia no impide la transacción legal e inmediata del activo, pero si no existe posibilidad de financiación bancaria, el negocio está destinado exclusivamente a inversores con fondos propios (capital).
Escenario 2: Desarrollo de viviendas
Dado que todo el entorno de ambos edificios está en Espacio Residencial, el PDM de Marinha Grande admite el cambio de uso, proporcionando a esta ubicación argumentos de enorme valor para el desarrollo urbano y la atracción de familias, ideal para un gran proyecto de apartamentos, urbanización cerrada o urbanización, capaz de absorber la alta demanda de nuevas construcciones en la región.
Aplicando el régimen de edificabilidad de los espacios de vivienda a las dos parcelas, se estima el siguiente potencial de construcción:
- Índice máximo de uso del suelo (1,0) 9.395 m2 de superficie bruta de construcción
- Hasta 3 plantas (por encima del umbral) + 1 por debajo (consistente con la altura dominante)
- Superficie máxima impermeabilizada (70%) 6.576,5 m2
- Área estimada de implantación (para 3 plantas) aprox. 3.131 m2
- Concesiones estimadas (Público/Espacio Verde) Aprox. 2.000 a 2.500 m2 (según el proyecto)
- Estimación de fracción (T2/T3 con ~125m2 utilizables): 60 a 65 apartamentos
- Sujeto a Solicitud de Información Previa (PIP)
Movilidad y ejes de carretera: Acceso rápido y directo a los principales nodos de la A8 y la A1, asegurando una excelente conexión nacional, y a solo 13 km de la ciudad de Leiria.
Comercio y Servicios: Inserción en una red con proximidad inmediata a todos los servicios esenciales, comercio tradicional y grandes superficies comerciales.
Educación y transporte: Entorno bien servido por transporte público, colegios e instalaciones sociales para apoyar a la familia.
Ocio y naturaleza: A pocos minutos del Parque da Cerca, el principal espacio verde y de ocio de la ciudad. También cuenta con una ubicación privilegiada frente a la costa, que permite un acceso rápido a Praia da Vieira (13 km), São Pedro de Moel (9 km) y Nazaré (25 km).
Para más información, contacte con Margarida Ribeiro, 962914952, margarida.ribeiro@veigas.eu
Excelente oportunidad de inversión, ya sea para actividades industriales, de almacenamiento o logísticas, o para la conversión en espacios residenciales, con la posibilidad de construir hasta 65 apartamentos.
Escenario 1: Logística, Almacenamiento e Industria
El volumen construido (10.437 m²) y el gran espacio exterior ofrecen, para las empresas del sector, una base infraestructural masiva que puede rehabilitarse rápidamente y monetizarse para actividad industrial, almacenamiento o logística.
Las instalaciones incluyen grandes áreas de producción, almacenes, áreas administrativas, espacios de apoyo y un patio. Actualmente inactivos, los edificios requieren trabajos de rehabilitación, concretamente sin techo.
Los edificios no tienen Licencia de Uso. Bajo Simplex Urbanístico, la ausencia de licencia no impide la transacción legal e inmediata del activo, pero si no existe posibilidad de financiación bancaria, el negocio está destinado exclusivamente a inversores con fondos propios (capital).
Escenario 2: Desarrollo de viviendas
Dado que todo el entorno de ambos edificios está en Espacio Residencial, el PDM de Marinha Grande admite el cambio de uso, proporcionando a esta ubicación argumentos de enorme valor para el desarrollo urbano y la atracción de familias, ideal para un gran proyecto de apartamentos, urbanización cerrada o urbanización, capaz de absorber la alta demanda de nuevas construcciones en la región.
Aplicando el régimen de edificabilidad de los espacios de vivienda a las dos parcelas, se estima el siguiente potencial de construcción:
- Índice máximo de uso del suelo (1,0) 9.395 m2 de superficie bruta de construcción
- Hasta 3 plantas (por encima del umbral) + 1 por debajo (consistente con la altura dominante)
- Superficie máxima impermeabilizada (70%) 6.576,5 m2
- Área estimada de implantación (para 3 plantas) aprox. 3.131 m2
- Concesiones estimadas (Público/Espacio Verde) Aprox. 2.000 a 2.500 m2 (según el proyecto)
- Estimación de fracción (T2/T3 con ~125m2 utilizables): 60 a 65 apartamentos
- Sujeto a Solicitud de Información Previa (PIP)
Movilidad y ejes de carretera: Acceso rápido y directo a los principales nodos de la A8 y la A1, asegurando una excelente conexión nacional, y a solo 13 km de la ciudad de Leiria.
Comercio y Servicios: Inserción en una red con proximidad inmediata a todos los servicios esenciales, comercio tradicional y grandes superficies comerciales.
Educación y transporte: Entorno bien servido por transporte público, colegios e instalaciones sociales para apoyar a la familia.
Ocio y naturaleza: A pocos minutos del Parque da Cerca, el principal espacio verde y de ocio de la ciudad. También cuenta con una ubicación privilegiada frente a la costa, que permite un acceso rápido a Praia da Vieira (13 km), São Pedro de Moel (9 km) y Nazaré (25 km).
Para más información, contacte con Margarida Ribeiro, 962914952, margarida.ribeiro@veigas.eu
Características de la propiedad
- Numero de plantas: 2
- Con aparcamiento
- Vistas: Vistas a la ciudad
- Alcantarillado municipal
- Aseos: 3
- Zona tranquila
- Plaza de aparcamiento
- Accesibilidad / proximidad: Museos, Autobús, Estación de tren, Aeropuerto 2 horas, Playas a 30m, Playas 1 hora, Áreas comerciales, Restaurantes, Cerca de la ciudad, Cine, Teatro, Carril bici
- Certificación energética: G
- Orientación solar: Norte, Sur, Este, Oeste
- Agua corriente
- Red electrica
- Fiber Internet
- Características generales: Com Escritórios/Gabinetes, Armazém
- Equipo: Escritório
- Alrededores: Lares, Bombeiros, Estádios Desportivos, Cultura E Lazer, Vida Nocturna
- Características y condiciones del espacio: Com Pilares, Área Administrativa, Pt – Posto De Transformação, Energia Trifásica, Energia Monofásica, Posto De Abastecimento Próprio
- Acceso al espacio: Parque Para Veículos Pesados, Descarga Através De Empilhadores
- Servicios de personal: Refeitório
- Infraestructura: Iluminação Pública
- Propósitos de la tierra: Industrial
- Servicio: Serviços De Correspondência, Serviços Públicos
- Zona: Zona Comercial, Zona Residencial
- Acceso: Acesso A Veículos Pesados, Acesso Directo Ao Armazém, Acesso Pavimentado
