Prédio - Odivelas, Odivelas, venda

*Prédio para Reabilitação no Centro Histórico de Odivelas*

Edifício de dois pisos, em propriedade total, localizado no coração da zona histórica de Odivelas, inserido numa área de reconhecido valor patrimonial e urbano. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, ideal para reabilitação e valorização num mercado em clara expansão.

Implantado num terreno com 458 m², o imóvel apresenta uma área bruta de construção de aproximadamente 342 m². A sua configuração atual inclui quatro unidades independentes, distribuídas pelos dois pisos, todas com tipologia T1, mantendo a traça e organização características da época.

Inserido em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficia de relevantes vantagens fiscais associadas à reabilitação, potenciando uma maior rentabilidade do investimento.

O edifício necessita de obras de renovação, oferecendo total flexibilidade para desenvolver um projeto à medida, seja para habitação própria, revenda de apartamentos, arrendamento de média/longa duração ou até exploração turística, mediante enquadramento legal.

Atualmente, duas frações encontram-se ocupadas em regime de comodato, uma possui contrato de arrendamento recente (ao abrigo do NRAU) e uma quarta fração está devoluta.

A localização é um dos seus maiores trunfos. Situado no núcleo histórico de Odivelas, uma zona em processo contínuo de requalificação urbana, tem vindo a registar uma crescente procura e valorização imobiliária, impulsionada pela sua proximidade a Lisboa e pela melhoria das infraestruturas e acessibilidades.

A cidade de Odivelas destaca-se como uma alternativa cada vez mais procurada à capital, oferecendo uma excelente relação qualidade-preço, forte procura no mercado de arrendamento e uma população em crescimento.
A zona histórica, em particular, tem vindo a captar interesse de investidores pela sua autenticidade, potencial de reabilitação e escassez de oferta, fatores que contribuem para a valorização sustentada dos ativos.

Com proximidade imediata a comércio, serviços, transportes e acessos rápidos a Lisboa, este imóvel reúne as condições ideais para um investimento seguro, com elevado potencial de valorização a médio e longo prazo.

Uma oportunidade sólida para investir numa zona em transformação e crescimento.