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Moradia T6 ou Superior Vale do Paraíso

Moradia para Venda
730.000,00€
Ref.: SCA-211769
Lisboa / Azambuja / Vale do Paraíso
+6
+ de 3 WCs
3
útil
500,00m2
bruta
586,00m2
Ano de Construção: 2002
Quinta implantada em local muito sossegado e com muita privacidade.
Constituída por uma Casa principal e por um Anexo.
A construção das habitações é composta por acabamentos de elevada qualidade.
Casa principal com hall de entrada, cozinha equipada, despensa/casa das máquinas, WC social, sala de estar com lareira muito ampla (80m2), sala de jantar com tecto em caixotão (30m2), corredor muito largo de acesso aos 2 quartos, às 2 suites (todos com roupeiro), escritório, casa de banho de apoio aos quartos e um amplo sótão em bruto (300m2), com janelas, viável para a construção de mais divisões( ex:2 quartos, casa de banho, salas e zonas de arrumos).
Aquecimento central a gasóleo. Internet com TV Cabo Satélite. Alarme.
Anexo independente com suite com roupeiro (casa de banho com duche), quarto, sala em comum com lareira (40m2), cozinha e casa de banho com duche.
A casa principal e o anexo têm ambas alpendres com ligação direta ao jardim e à piscina. O Pátio é em calçada portuguesa .
Possui um Telheiro/ Garagem aberto com capacidade para para 3 carros, casa de máquinas e canil.
Área Bruta: 586,00 m²
Área útil: 489,00m².
O Terreno com 1,5 hectares possui um pomar de damascos equipado com sistema automático de rega gota-a-gota e furo de água.
A propriedade está vedada com portão automático de entrada.
Zona de fácil acesso, perto de vário comércio e serviços, a 7 minutos da estação comboios de Azambuja, servida pelo circuito urbano de Lisboa, a apenas 35 minutos de Lisboa, a 5 minutos da A1/Aveiras de Cima.

POMAR de DAMASQUEIROS
Existe um pomar de damasqueiros, com a área aproximada de 15.000 metros quadrados, plantado em Abril de 2018, e que entrará em produção em 2022. A época de floração é durante o mês de Março e a apanha em fins de Maio até início de Junho. São portanto variedades precoces o que valoriza a sua cotação no mercado, estando a sua comercialização a cargo de uma Cooperativa frutícola.
O pomar tem uma rega gota-a-gota instalada, com duas linhas de gotejadores por árvore, e o sistema é totalmente automatizado. A água provém de um furo propositadamente feito para a rega. Está também equipado com um sistema de fertirrigação (adubação), com bomba injectora de adubos e três tanques distintos de 500 litros cada um.
A produção esperada (devido às variedades plantadas, ApriBang e ApriQueen) é de 20.000 a 25.000 Kg por hectare, pelo que poderemos espectar uma produção de cerca de 30.000 Kg.
Os valores pagos pela Cooperativa têm oscilado entre os oitenta e cinco cêntimos e um euro, pelo que poderemos esperar no mínimo um valor de 25.000 euros por ano, aos quais teremos que descontar os custos de produção que rondam os 5.000 euros por hectare (no nosso caso, cerca de 7.500 euros), ficando como rendimento líquido/ano cerca de 18.500 euros.
A exploração do pomar poderá vir a ser feita directamente pelo novo proprietário, ou se este bem entender, ser feita pelo actual proprietário, com a divisão de lucros de 50 % para cada uma das partes.
O imóvel tem Certificado Energético, categoria letra C.
A Veigas Imobiliária é uma marca de mediação imobiliária 100% portuguesa.
Uma personalidade marcante e original com um conceito inovador de serviço.
Nasceu em 1997 e desde cedo, distinguiu-se no mercado imobiliário pelo seu conceito, fruto de uma visão empreendedora e da experiência conquistada.

Área útil
500,00 m2
Área do terreno
35.880,00 m2
Área bruta
586,00 m2
Área de implantação do edifício
586,00 m2

Cozinha
34 m2
Sala
95 m2
Quarto
22 m2
Quarto
12 m2
Quarto
65 m2
Quarto
13 m2
Hall de Entrada
65 m2
WC
13 m2
WC
65 m2
WC
18 m2
Características Gerais
Moradia Isolada, Terraço, Arrecadação, Sótão, Garagem, Parqueamento, Piscina Exterior , Anexo Habitacional, Furo de Água, Fossa Séptica, Vedação, Jardim, Quintal, Horta
Edifício
Habitação, Piscina
Garagem
Parqueamento (3 Carros), Com Pilares, Estacionamento lado a lado
Vistas
Vista Campo/Serra, Vista Jardins
Exposição e Orientação Solar
Norte, Sul
Climatização
Caldeira a Gasóleo, Lareira, Lareira com Recuperador
Caixilharia
Alumínio , Vidro Simples, Portadas
Pavimentos
Tijoleira, Mármore
Cozinha
Móveis de Madeira, Bancada de Mármore, Despensa
Equipamentos
Forno, Fogão, Máq. Lavar Loiça, Máq. Lavar Roupa, TV, Casa das Máquinas, Suite
Domótica
Alarme
Acessibilidades
Comboio, Auto Estradas
Zona Envolvente
Periferia Cidade, Distante da Cidade, Padarias

Veigas Scalabis

243322072
916870945
scalabis@veigas.eu
* preenchimento obrigatório
O agendamento da visita está sujeito a confirmação por parte do consultor.
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Valor da prestação mensal / mês
Gastos da compra sem Crédito
Escritura
Impostos
- IMT
- Imposto de Selo
Gastos do Crédito Habitação
Avaliação do imóvel
Registo
Imposto de Selo sob mútuo
Total

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Matilde Sacadura Botte

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