Terreno - Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Caldas da Rainha, venda

Terreno no Centro de Caldas da Rainha, com Projeto Aprovado para 4 apartamentos T1
Licença de Construção Emitida e Paga

Excelente oportunidade para promotores ou investidores: terreno urbano com 186 m², localizado em zona consolidada, com projeto de arquitetura aprovado e licença de construção já emitida e paga.

Este projeto permite a construção imediata de um edifício habitacional de 4 frações T1, com áreas generosas, bem distribuídas e ideais, tanto para venda como para arrendamento.

Dados do projeto:
– Área total de construção: 405,60 m²
– Projeto aprovado para 4 apartamentos T1
– Arquitetura contemporânea e funcional
– Todas as frações com excelente exposição solar e áreas amplas
– Áreas comuns em todos os pisos

Distribuição por pisos:
🔹 Piso 0:
– Fração A (T1): 76,80 m²
– Área comum: 28,80 m²
🔹 Piso 1:
– Fração B (T1): 81,70 m²
– Área comum: 21,90 m²
🔹 Piso 2:
– Fração C (T1): 81,70 m²
– Área comum: 21,90 m²
🔹 Piso 3:
– Fração D (T1): 76,60 m²
– Área comum: 16,20 m²

✅ Destaques principais:
✔️ Toda a parte burocrática está resolvida: projeto aprovado e licença de construção paga
✔️ Pronto a iniciar obra — sem atrasos nem incertezas
✔️ Tipologia T1 com procura estável para arrendamento ou venda
✔️ Layout eficiente e moderno, com frações amplas e bem aproveitadas
✔️ Escala ideal para investidores privados ou pequenas sociedades
✔️ Potencial de rentabilidade acima da média

O projeto foi desenvolvido com foco em funcionalidade e viabilidade de construção, mantendo uma excelente relação entre custo, tempo e potencial de valorização. A uniformidade das frações simplifica a obra e facilita a comercialização final.

O terreno está inserido numa zona urbana tranquila, com boa acessibilidade, proximidade a comércio, escolas e serviços essenciais. A envolvência permite captar público-alvo jovem, casais, investidores ou reformados, com forte potencial de arrendamento permanente. Fica a poucos minutos de eixos principais, o que garante ligação rápida a centros urbanos próximos e à rede de transportes.

🎯 Perfil de comprador/investidor ideal:
– Promotores que procuram um projeto pronto a arrancar
– Investidores privados à procura de diversificar portefólio com imóvel novo
– Construtores que pretendem edificar e vender por frações
– Quem procura um terreno com viabilidade imediata e baixa exposição ao risco burocrático

Vantagens de viver nas Caldas da Rainha:
Caldas da Rainha é uma cidade vibrante, com forte qualidade de vida e em plena valorização. Conhecida pela sua história termal, cultura artística e ambiente seguro, atrai tanto famílias como investidores. Oferece uma excelente rede de escolas, hospital, comércio local e acesso rápido a praias, como Foz do Arelho e São Martinho do Porto.

Está estrategicamente posicionada entre Lisboa e Leiria, com bons acessos à A8 e transportes públicos eficientes. Cada vez mais procurada por quem quer sair dos grandes centros urbanos sem abdicar de comodidade, Caldas alia tranquilidade, rentabilidade e procura constante por imóveis bem localizados.

É, neste momento, uma das zonas mais atrativas da região Centro para construir, arrendar ou revender.

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